저평가 지역 찾는 법, 입주물량 확인하는 법, 아파트 공급 물량, 호갱노노, 아실, 네이버부동산, 부동산지인, 수원시 입주물량, 용인시 입주물량

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부자가 되고 싶은 밀리맘의

부동산 공부 페이지입니다.

오늘은 저평가 지역을 찾기 위한

두번째 방법,

입주물량 확인하는 법을 배워봅니다.

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1. 입주물량을

확인해야 하는 이유?

입주물량 = 공급

입주물량(공급)이 많으면 전세가에 영향을 줌

전세가 ↓

역전세가 발생할 수 있음.

 

 

※역전세란?

원래 입주한 전세가보다 전세가가 많이 떨어져서

주인이 세입자에게 기존 전세 보증금을 돌려주기

힘들어하는 상황

 

2. 입주물량이 일시적으로

(한 해 정도) 늘어나는 경우?

- 매매지수가 상승하는 지 확인

- 미분양이 줄어들고 있는지 확인

- 매매지수 상승+미분양 감소 = 걱정X

 

 

3. 부동산 지인에서

입주물량 확인하기

● 수요/입주

● 지역 검색

 

●  적정수요량(빨간 선)보다

위로 올라가면 과잉공급

아래로 내려가면 공급부족

<경기도 수원시 입주물량>

<경기도 용인시 입주물량>

 

● 아래로 내려오면 지역별 아파트

(기준년월을 현재 ~ 2,3년 뒤로)

입주단지 주변 전세가가 떨어지므로

입주시기, 세대수, 위치 확인하기

 

입주가 마무리되면 주변 지역과 함께

시세가 상승

 

<경기도 수원시 입주 정보>

<경기도 용인시 입주 정보>

4. 아실에서

입주물량 확인하기

● 입주물량

누락된 곳이 있는지 체크하기

 

5. 네이버부동산에서

입주물량 확인하기

● 매물

 

● 아파트 / 재건축 해제하고

'아파트분양권'만 남기기

 

● 분양

단지 정보를 볼 때 

입주날짜가 확정된 곳만 보기

6. 호갱노노에서

입주물량 확인하기

● 지역을 검색해서 보기