[부동산] 토지 살 때, 투자시 (전, 답, 임야)

 

토지 투자시 확인해야 하는 것

 

1. 지적법상의 지목이 무엇인가?

 

지적법에서 지목은 총 28가지

토지지목	표기(부호)	용도
전	전	밭을 전. 물을 상시 이용하지 않으면서 농사를 짓는 땅,묘목,곡물,식물과 원예작물들을 재배하는 땅
답	답	답은 논, 물을 상시 이용해 짓는 농사이며, 벼농사뿐만 아니라 연과 미나리, 왕골 등을 재배하는 토지(전과의 차이는 물을 상시 받아놓는냐 아니야 차이)
과수원	과	과일을 재배하는 땅이 과수원, 사과 배 포도 등등 그리고 그 부속된 시설물도 포함
임야	임	산림을 포함해서 습지, 황무지, 자갈이나 모래땅도 모두 포함
목장용지	목	우유를 생산하는 낙농업, 축산업을 하기 위해 초지를 조성한 토지
광천지	광	온천뿐만 아니라 약수/석유가 나오는 땅도 광천지
대	대	가장 비싼 값어치를 하는 땅 아파트, 주거시설, 상사와 같은 상업시설을 지을 수 있는 토지
학교용지	학	학료를 지을 수 있는 땅
공장용지	장	공장을 지을 수 있는 땅
주차장용지	차	주차장을 지을 수 있는 땅
창고용지	창	물건을 저장 및 보관하는 시설을 지을 수 있는 땅
도로	도	도로는 차량이 달릴 수 있는 곳. 국도, 고속도로.  (골목골목에 있는 도로들은 용도가 도로가 아닌 경우가 많다)
하천	천	자연적으로 유수가 있던가 그럴 것으로 예상되는 지역의 땅
철도용지	철	기차가 다니느 철도와 그 부소토지를 포함
구거	구	용수나 배수를 위해서 인공적으로 만들어 놓은 둑이나 수로
제방	제	바닷가 주변에 콘크리트 방파제 같은 것, 조수나 모래바람 등등 막기 위해 설치한 시설
양어장	양	양식장, 수산생물번식과 양식을 위한 시설들
수도용지	수	물을 정수해서 공급하기 위한 시설
유지	유	댐이나 저수지
유원지	원	공중들의 휴양과 위락을 위한 시설물을 만들 수 있는 토지 식물원, 동물원 등이 포함
종교용지/사적지	종/사	종교시설과 사적지 보존하기 위해 구획된 땅
체육용지/공원	체/공	공원은 유원지와 비슷한 것, 체육용지는 체육시설들이 들어선 땅
묘지	묘	묘지
잡종지	잡	잡종이라 거부감이 있으나, 때에 따라 가장 좋은 땅이 될 수 도 있다. 변전소나 송유시설 쓰레기처리장도 잡종지

 

 

2. 용도지역 이란?

 

땅을 사려는 사람들은 토지 매입 전 시,군,구청에서 토지이용계획서를 발급받아

용도지역을 확인하고, 도시계획조례를 통해 해당 토지에 들어 설 수 있는 건축물을 확인해야 함.

 

용도지역은 토지의 이용 및 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등을 제한함으로써 

토지의 경제적/효율적으로 이용하기 위해 도시관리계획으로 결정된 지역

 

1) 도시지역(주거, 상업, 공업, 녹지지역)

2) 관리지역(계획관리, 생산관리, 보전관리 지역)

3) 농림지역

4) 자연환경보전지역