전용면적, 공용면적, 서비스면적, 공급면적, 실평수, 계약면적 용어 설명, 평으로 계산하는 법

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오늘은 봐도 봐도 헷갈리는
전용면적, 공용면적, 서비스면적
공급면적, 계약면적에 대해
알아봅니다.
또 전용면적을 평으로
계산하는 팁도 있습니다.

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1. 전용면적

아파트 분양 광고에서
볼 수 있는 면적 단위
(ex. 59m², 84m²)

우리가 실제로 거주하는 공간
(현관문을 들어와서부터
아파트 내부 공간)

 

방, 거실, 화장실, 부엌 등
(BUT 발코니 베란다는 포함X)

 

전용면적은 어디에 사용되나?

1. 공동주택의 구분소유권 등기에

기재되는 등기 면적

2. 전용면적으로 세금 산정
3. 아파트 청약시 평형 산정 기준

 

 

2. 서비스면적

베란다, 발코니, 테라스, 다락방
(전용면적에는 포함X)

서비스로 주는 거니까
넓으면 넓을 수록 좋음

요즘은 발코니를 확장해서
실내 전용면적을 넓힘
(분양가, 세금 산정 시 제외)

전용면적 + 서비스면적 = 실면적(실평수)

 

 

3. 공용면적

이웃들과 공동으로 이용하는 공간

주거 공용면적과 기타 공용면적으로 구분됨

주거공용면적: 현관문 밖의 복도, 계단,

엘리베이터, 1층 현관

기타공용면적: 놀이터, 커뮤니티센터, 관리사무소,
주차장, 노인정 등 복리시설

 

 

4. 공급면적(=분양면적)

부동산 매물 광고에서 볼 수 있는 면적 단위

전용면적 + 주거공용면적 = 공급면적

아파트 평형 계산할 때
공급면적이 기준

공급면적 = 분양면적 = 평형

아파트는 공용면적이 큼
 주택은 공용면적이 작음

평당 분양가를 산정하는 기준은?

전용 59m² = 공급 25평
전용 84m² = 공급 33평

- 실제 주거 평수는 25평보다 작음

왜??

공급평수는 주거 공용면적이
포함되어 있음

 

 

 

5. 계약면적

공급(분양) 면적 + 기타공용면적
(BUT서비스면적 포함X)

실제 계약할 때 쓰이는 가장 큰 면적

계약면적이 같아도
전용, 서비스 면적의 크기에 따라
집 크기가 달라진다.

 

 

6. 평수 계산

3.3m² = 1평

ex. 75m² = 22.7평 /  59m² = 17.85평

간단하고 쉽게 계산하는 팁!

전용면적 두자리 중
① 뒷자리를 반올림
59m²라면 60으로
84m²라면 80으로

여기서 ② 앞자리 숫자 x 3을 하면
비슷한 평수가 계산된다

59m² = 6 x 3 = 약 18평 (실평수)
84m² = 8 x 3 = 약 24평 (실평수)

※ 실제 평수 값과는 틀리며,

대략적으로 생각해볼때 사용하기 바란다.

 

 

 

 

 

7. 아파트 매물 광고 볼 때

75m² / 59m²
이런 식으로 숫자가 두개
표기되어 있다면

공급면적 / 전용면적

따라서
우리가 흔히 말하는 평은
공급면적 24평이고,

실제 거주하는 실내공간인
전용면적 18평 될 것이라고
예상할 수 있음.

 

 

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