오늘은 너무 어렵고 머리 아픈
부동산 관련 용어들을 쉽게
설명해드립니다.
1. 지역/지구:
제1종, 2종, 3종 일반주거지역, 상업지역
많이 들어보셨죠?
이 지역/지구에 따라서
건폐율 및 용적률이 정해집니다.
제1종 일반주거지역
(용적률 100% ~ 200% 이하
4층이하의 주택만 건축)
5층 이상의 엘리베이터가 들어간
아파트는 지을 수 없다
제 2종 일반주거지역
(용적률 100% ~ 250%이하
평균18층 층수제한이 있었으나 폐지됨)
지방자치단체 별로 차이가 있다
제 3종 일반주거지역
(용적률 100% ~ 300%이하
지식산업센터, 공장, 사무실, 오피스텔 등)
2. 건폐율:
대지 면적에서 건축물이
차지하는 비율
(하늘에서 보았을 때
땅 크기 대비 건물 크기 비율)
3. 용적률:
대지 면적에 대한 건축물의
연면적 비율
(건물이 2층 이상일 때
땅 크기 대비 층층마다 쌓은
건물 크기(다 더한) 비율
4. 전용 면적:
각 세대가 독립적으로
사용할 수 있는 면적,
우리집 문으로 들어오고 나서
쓸 수 있는 면적
(ex. 안방, 주방, 화장실 등)
※ 전용률이 낮다는 건?
공용면적이 높다는 얘기
→ 관리비가 비싸다.
5. 공용 면적:
불특정 다수인이 공동으로 사용
(주차장, 관리사무소, 복도,
엘리베이터 홀 등)
6. 서비스 면적:
발코니
7. 사선 제한:
다른 건물의 일조건 보장 위한
일정 거리 유지
(9m까지는 제한 X)
8. 층수 제한:
도시 경관을 위해 건물의
층수를 제한
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