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저평가 지역 찾는 법, 입주물량 확인하는 법, 아파트 공급 물량, 호갱노노, 아실, 네이버부동산, 부동산지인, 수원시 입주물량, 용인시 입주물량 부자가 되고 싶은 밀리맘의 부동산 공부 페이지입니다. 오늘은 저평가 지역을 찾기 위한 두번째 방법, 입주물량 확인하는 법을 배워봅니다. 1. 입주물량을 확인해야 하는 이유? 입주물량 = 공급 입주물량(공급)이 많으면 전세가에 영향을 줌 전세가 ↓ 역전세가 발생할 수 있음. ※역전세란? 원래 입주한 전세가보다 전세가가 많이 떨어져서 주인이 세입자에게 기존 전세 보증금을 돌려주기 힘들어하는 상황 2. 입주물량이 일시적으로 (한 해 정도) 늘어나는 경우? - 매매지수가 상승하는 지 확인 - 미분양이 줄어들고 있는지 확인 - 매매지수 상승+미분양 감소 = 걱정X 3. 부동산 지인에서 입주물량 확인하기 ● 수요/입주 ● 지역 검색 ● 적정수요량(빨간 선)보다 위로 올라가면 과잉공급 아래로 내려가면 공급부족 ● 아.. 2023. 3. 27.
매매지수 뜻, 확인하는 법, 한국부동산원, 아실, 전국주택가격동향, 저평가 지역 찾기, 아파트 가격 비교, 갭투자 지역 부자가 되고 싶은 밀리맘의 부동산 공부 페이지 입니다. 오늘은 저평가 지역을 선정할 때 필요한 매매지수의 모든 것에 대해 알아봅니다.1. 매매지수란?표준이 되는 아파트를 정해서 평균치를 낸 것 한 지역의 아파트 매매 가격 변동률을 그래프로 한 눈에 볼 수 있음. 2. 매매지수로 확인해야 하는 것● 10년 동안의 그래프 상에서 저점, 최근 고점, 상승 직전 저점을 찾고 그 시점에 어떤 이벤트가 있었는지 확인할 것 ● 인근 지역을 하나로 묶어 비교하며 그 중 아직 덜 오른 지역을 찾아내기 3. 매매지수 확인하는 곳● 한국부동산원- 다른 지역과 매매지수 비교 가능 - 여러 지역 비교할 때 사용 - 자체 지수 활용▶위 링크를 클릭하면 한국부동산원으로 연결됩니다. ● 아실- KB부동산 지수 활용 - 하나의 지역 .. 2023. 3. 24.
서울시 모아주택, 모아타운의 모든 것, 장단점, 한계, 대상지, 추가 지정, 저층 주택 개발 부자가 되고 싶은 밀리맘의 부동산 공부 페이지 입니다. 오늘은 모아주택, 모아타운을 한눈에 보기 쉽게 정리해보았습니다.모아타운1. 정의재개발이 어려운 저층 주택 단지를 하나의 블록으로 묶어 그 블록을 하나의 단지로 개발 아파트 단지처럼 체계적 관리 가능 편의시설 조성 (지하 주차장 등) 2. 모아타운 대상지역신축/노후주택이 혼재되어 재개발이 곤란한 지역 10만㎡ 미만, 전체 노후도 50% 이상 3. 진행 단계1) 모아타운 선정 대상지 공모 ▶ 대상지 접수 ▶ 대상지 평가 ▶ 선정 2) 모아타운 계획 수립 및 지정 관리계획 수립&주민 제안 ▶ 승인요청 ▶ 주민 공람 공고 ▶ 통합심의 ▶ 지정고시 3) 모아주택 사업시행 조합설립인가 ▶ 통합심의 ▶ 사업시행 인가(관리처분계획 포함) ▶ 이주/착공 ▶ 준공/ .. 2023. 3. 22.
재건축, 재개발, 리모델링 비교 분석, 차이점, 수익성이 더 좋은 곳? 수원? 강남? 경기도? 안양? 잠실? 분당? 수지? 강북? 강동? 마포? 부자가 되고 싶은 밀리맘의 부동산 공부 페이지입니다. 헷갈리는 내용을 간단하고 쉽게 정리해놓았습니다. 1. 재건축 vs 재개발 : 정비기반시설(가스공급시설, 상하수도, 도로 등)의 컨디션 재개발: 건축물과 기반시설이 모두 낡아 기반시설을 정비하고 주택을 새로 짓는 사업 재건축: 건축물만 낡아 주택만 새로 짓는 사업 재개발: 토지 등 소유자 75% 이상의 동의와 토지면적 50% 이상이 동의 재건축: 토지 등 소유자 75%의 동의를 받고 동별 과반수 이상의 동의 재개발: 건물과 토지 중 하나만 소유해도 OK 재개발에 동의여부와 상관없이 조합원이 됨 관리처분인가 이후 조합원 지위 양도 금지 재건축: 건물과 토지 모두 소유해야 함 재건축에 반대하면 조합원으로 보지 X 조합설립 이후 조합원 지위 양도 금지 재개발.. 2023. 3. 21.
판상형, 타워형, 3베이, 4베이 어디가 더 살기 좋을까? 오늘은 아파트의 타입인 판상형, 타워형, 3베이, 4베이에 대해 알아봅니다. 1. 판상형 90년대 유행한 아파트 스타일 하늘에서 봤을 때 성냥갑을 나란히 세운 것 처럼 보임 일정한 높이와 일정한 크기 보통 주거지역에 건축이 되는 편 보통 현관으로 들어왔을 때 복도를 기준으로 양 옆에 방이 하나씩 있으면 판상형인 경우 많음 세대가 옆으로(일렬로) 붙어있으면 판상형 장점: 정남향으로 짓는 게 가능 채광 우수, 통풍 잘됨 (여름에는 시원, 겨울에는 따뜻) 건축비 및 설계비 저렴 서비스면적이 넓을 수 있음 단점: 단조로운 구조 동간 거리가 가까움 2. 타워형 초고층 아파트 또는 주상복합 다양한 디자인으로 세련된 느낌 ex. 타워팰리스 용적률 높은 상업지역에 많이 지어짐 따라서 상대적으로 조경이 좀 부족 현관으로.. 2023. 3. 17.
전용면적, 공용면적, 서비스면적, 공급면적, 실평수, 계약면적 용어 설명, 평으로 계산하는 법 오늘은 봐도 봐도 헷갈리는 전용면적, 공용면적, 서비스면적 공급면적, 계약면적에 대해 알아봅니다. 또 전용면적을 평으로 계산하는 팁도 있습니다. 1. 전용면적 아파트 분양 광고에서 볼 수 있는 면적 단위 (ex. 59m², 84m²) 우리가 실제로 거주하는 공간 (현관문을 들어와서부터 아파트 내부 공간) 방, 거실, 화장실, 부엌 등 (BUT 발코니 베란다는 포함X) 전용면적은 어디에 사용되나? 1. 공동주택의 구분소유권 등기에 기재되는 등기 면적 2. 전용면적으로 세금 산정 3. 아파트 청약시 평형 산정 기준 2. 서비스면적 베란다, 발코니, 테라스, 다락방 (전용면적에는 포함X) 서비스로 주는 거니까 넓으면 넓을 수록 좋음 요즘은 발코니를 확장해서 실내 전용면적을 넓힘 (분양가, 세금 산정 시 제외).. 2023. 3. 16.
전용면적, 건폐율, 용적률, 이격거리 등 용어 설명 오늘은 너무 어렵고 머리 아픈 부동산 관련 용어들을 쉽게 설명해드립니다. 1. 지역/지구: 제1종, 2종, 3종 일반주거지역, 상업지역 많이 들어보셨죠? 이 지역/지구에 따라서 건폐율 및 용적률이 정해집니다. 제1종 일반주거지역 (용적률 100% ~ 200% 이하 4층이하의 주택만 건축) 5층 이상의 엘리베이터가 들어간 아파트는 지을 수 없다 제 2종 일반주거지역 (용적률 100% ~ 250%이하 평균18층 층수제한이 있었으나 폐지됨) 지방자치단체 별로 차이가 있다 제 3종 일반주거지역 (용적률 100% ~ 300%이하 지식산업센터, 공장, 사무실, 오피스텔 등) 2. 건폐율: 대지 면적에서 건축물이 차지하는 비율 (하늘에서 보았을 때 땅 크기 대비 건물 크기 비율) 3. 용적률: 대지 면적에 대한 건축.. 2023. 3. 10.
신동 동탄2 파크릭스 분양가, 경쟁률, 매매, 입지 조건, 가격, 줍줍, 미분양 오늘은 동탄2에 위치하고 있는 파크릭스 아파트에 대해 알아봅니다. 1. 구역 동탄 파크릭스 A51-1BL 동탄 파크릭스 A51-2BL 동탄 파크릭스 A52BL 동탄 파크릭스 A55BL (분양 예정) 2. 위치 등 정보 1) 공통정보: - 위치: 경기도 화성시 동탄면 화성동탄(2) 택지개발사업지구내 - 용도지구: 제3종 일반주거지역, 지구단위계획구역 - 총 세대수: 2,063세대 - 입주시기: 2025년 7월 - 분양가: 평당 1,582만원선 - 교통: 현재: SRT 동탄역 [강남-수서역] 운행 2023년: GTX-A [수서~동탄] 2024년: GTX-A [파주~수서] 1) 동탄 파크릭스 A51-1BL - 세대수: 310세대 - 주택형: 74㎡(26세대) / 84㎡(182세대) 97㎡(91세대), 110㎡.. 2023. 3. 10.
수원 재개발, 영통 재개발, 1기 신도시 특별법, 1기 신도시 재건축, 노후단지 특별법 내용 정리, 노후 계획 도시, 재건축, 재개발, 리모델 [노후계획도시 정비 및지원에 관한 특별법] (a.k.a. 1기 신도시 특별법)의 주요 내용이 지난 2월 7일(화) 발표되었습니다. 그 주요 내용을 요약해봅니다. ▶부읽남의 1기 신도시 주제 유튜브를 참고하여 작성한 글입니다. 영상을 보고싶으시면 위 링크를 눌러 영상을 확인하세요. ● 특별법 적용대상: '노후계획도시' [택지개발촉진법 ]등 관계법령에 따른 택지조성사업 완료 후 20년 이상 경과한 100만㎡ 이상의 택지 등 → 100만㎡ (=100ha)이상이란 '행정동' 정도의 사이즈! (인구 2.5만명, 주택 1만호 내외) → 오래된 계획도시 = 1기 신도시 (수도권 택지지구, 지방 거점 신도시 등이 적용) ※ 수도권 1기 신도시 : 일산, 분당, 중동, 산본, 평촌 ※ 서울 신도시 : 고덕, 개포, 목동.. 2023. 2. 28.

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